Simponia

Áno, bez obmedzení. Gruzínsko umožňuje cudzincom plné vlastníctvo rezidenčných a hotelových nehnuteľností. Obmedzenia sa vzťahujú iba na poľnohospodársku pôdu. Váš apartmán v Simponii bude evidovaný priamo na vaše meno v gruzínskom katastri nehnuteľností (NAPR — Národná agentúra verejného registra). Výpis z katastra je verejne overiteľný online.

Proces prebieha v piatich krokoch:

1. Výber a rezervácia — podpis rezervačnej zmluvy, zaplatenie zálohy a zablokovanie konkrétnej jednotky.
2. Due diligence — overenie právneho stavu projektu, platnosti stavebného povolenia a projektovej dokumentácie.
3. Kúpna zmluva — podpis online alebo osobne priamo v Batumi.
4. Platba — jednorazovo alebo podľa dohodnutého splátkového kalendára.
5. Zápis do katastra — registrácia na NAPR trvá štandardne 4 pracovné dni. Pri jednorazovej platbe ste zapísaný ako vlastník. Pri splátkach ste evidovaný ako budúci vlastník — plné vlastníctvo prechádza po úhrade celej kúpnej ceny.

Simponia disponuje kompletnou projektovou dokumentáciou vrátane platného stavebného povolenia vydaného mestom Batumi. Čo je kľúčové: ide o jediné stavebné povolenie na 16+1 podlažnú budovu v chránenej zóne Green Cape, kde maximálny povolený počet podlaží je 5. Toto povolenie nie je prenosné ani zopakovateľné pre iného developera. Projekt je riadne zapísaný v gruzínskom katastri, overiteľný online na stránke NAPR. Na požiadanie vám poskytneme kópie relevantných dokumentov vrátane povolení, technickej dokumentácie a listu vlastníctva pozemku.

Hotelové apartmány v Batumi generujú pri profesionálnom manažmente 6 – 11 % ročne čistého výnosu z prenájmu (po odpočítaní manažérskych poplatkov). Batumský hotelový sektor dosiahol v roku 2025 priemernú obsadenosť 59 % ročne. Modelový príklad: hotelové štúdio s priemernou sadzbou 130 €/noc pri 50% obsadenosti generuje cca 14 235 € čistého ročne po odpočítaní 40% manažérskeho poplatku. Okrem výnosu z prenájmu kalkulujte aj s kapitálovým rastom — ceny nehnuteľností v Batumi rástli v posledných rokoch o 8 – 15 % ročne.

Hotelový manažér preberá kompletný prevádzku vášho apartmánu: check-in/check-out hostí, upratovanie, údržbu, rezervačné platformy (Booking, Airbnb, vlastný web), marketing a vyúčtovanie. Štandardný manažérsky poplatok je 40 % z hrubého výnosu — vy dostávate zvyšných 60 % bez ďalších faktúr. Nemusíte riešiť nič. Výplatný cyklus je zvyčajne mesačný alebo kvartálny s pravidelným reportingom.

Nie. Simponia ponúka bezúročný splátkový plán. Väčšina klientov volí ročné splátky — 25 % z ceny nehnuteľnosti raz ročne, pričom splátkový kalendár pokračuje až do roku 2029, teda aj po dokončení projektu. K dispozícii je aj mesačný plán. Platba celej sumy naraz môže priniesť zľavu 3 – 8 % z ceny. Gruzínske banky síce poskytujú hypotéky pre cudzincov, no úrokové sadzby 8 – 14 % ročne ich robia nevýhodnými — developer financing je preto výrazne výhodnejší.

Gruzínsko je demokratická krajina s vlastnou vládou, menou (GEL) a silnou prozápadnou orientáciou. Geopolitické riziko existuje, ako v každej investícii, a je faktorom, s ktorým treba pracovať pri alokácii kapitálu — nie dôvodom na vylúčenie. Investori z celej Európy, Blízkeho východu aj Ázie aktívne nakupujú v Batumi. Gruzínsko zaznamenalo rekordný turistický rok 2024 aj 2025.

Áno. Celý proces je možné zrealizovať na diaľku — zmluvy podpisujete elektronicky. Mnohí naši klienti zo Slovenska, Česka a Poľska dokončili transakciu bez fyzickej návštevy. Zároveň odporúčame prísť — Batumi je skvelé miesto na dovolenku a osobná prehliadka staveniska je najlepší due diligence. Organizujeme pravidelné investor trips vrátane prehliadky lokality Simponia.